Správa pronájmu

Za naši 11 letou praxi jsme zprostředkovali pronájem více než 450 nemovitostí. Vzhledem ke zvýšené poptávce o správu pronájmu jsme tuto službu v roce 2021 do nabídky zařadili. Aktuálně se staráme o 180 bytových jednotek a několik rodinných domů. Díky našemu systému má majitel vždy výbornou kontrolu nad svým majetkem a to i díky naší vlastní aplikaci na správu pronájmu.

Estate X

V našem portfoliu klientů vždy máme vhodné nájemníky do vaší nemovitosti. Přesto vždy postupujeme tak, že nemovitosti profesionálně nafotíme, aby jsme zaznamenali její stav a měli materiál pro kvalitní prezentaci. Je vždy lepší vidět více zájemců a vybrat toho správného. V následujících bodech Vám přiblížíme jak tomu docílíme.

1. úvodní schůzka s majitelem nemovitosti
2. focení nemovitosti
3. odeslání fotografií do 48 hodin a následná úprava pro inzerci
4. zaslání vzoru nájemní smlouvy a potvrzení prezentace
5. zveřejnění nabídky
6. prohlídky a hledání vhodného nájemníka
7. vybereme 2 vhodné zájemce
8. prověříme rodná čísla zájemce - SOLUS, CNB, evidence exekucí
9. prověříme zaměstnání a předchozí bydlení zájemce
10. předvedeme zájemce majiteli a společně jej vybereme
11. zaslání dokumentace - blokační dohoda, nájemní smlouva, fotogalerie, předávací protokol
12. podpis smlouvy a předání nemovitosti, odeslání scanu smlouvy a měřidel na emaily účastníků
13. přepis energií

Vše zmíněné je hrazené z provize, kterou hradí Zájemce o nájem. Majitel za tyto služby neplatí. Může však s námi spolupracovat dále a to cestou správy pronájmu. Níže najdete dvě možnosti jak si ubrat starosti a vybudovat z investice do nemovitosti pasivní příjem bez starostí.

Tato služba zahrnuje zejména kontrolu nad nemovitostí. Zejména nad jejím stavem, nájemníkem a jeho spotřebou energií. Dále pomáhá majitelům mít stále aktuální smlouvy a také cenu nájmu. Ty průběžně sledujeme a při každoročním prodloužení je vzhledem k trhu navyšujeme. Samozřejmostí je úložiště dat přes cloudové uložiště a rychlý chat se správcem. Také se staráme o to, aby bytová jednotka nebyla nikdy prázdná. Na výpověď podanou nájemníkem reagujeme okamžitou inzercí a zahájením prohlídek. Stav nemovitosti kontrolujeme a dokumentujeme u předání, převzetí, ale také průběžně. Zajistíme i drobné opravy, vyklizení a malování.

Nad rámec bodu 1-13
V komunikaci s nájemníkem Vás zastoupíme
S1. podpis nájemní smlouvy na základě plné moci,  odeslání scanu smlouvy, fotografií bytu při předání a měřidel na emaily účastníků
S2. zálohování dat na cloudové uložiště, dodání přístupu pro majitele
S3. 1x za 6 měsíců kontrola nemovitosti, sepsání protokolu a odeslání majiteli, řešení závad
S4. kontaktování nájemníka a majitele vždy 3 měsíce před vypršením data smlouvy, prodloužení smlouvy s navýšením nájmu
S5. vyúčtování energií
S6. při výpovědi, automatické zahájení prohlídek, hledání nového nájemce, převzetí a předání včetně kontroly nemovitosti.
S7: přístup do naší aplikace EstateX

Jediné co po Vás budeme vyžadovat je kontrola bankovního účtu zda přijímáte nájemné dle smlouvy.

Odměna: 10% z nájemného bez energií 
(forma platby: A, každý měsíc 10%, B, 1x platba na rok)

Kompletní správa nemovitosti je obdobná jako standardní. Zásadní rozdíl je ten, že si od Vás nemovitost pronajmeme my a dále ji následně podnajímáme. Veškeré reporty, služby a zodpovědnost nad nemovitostí zůstává stále stejná. Nemovitost si řádně pojistíme a všechny opravy hradíme my.

Odměna: 20% z nájemného bez energií
(forma platby: každý měsíc)